Kaufen oder Mieten?: Wie Sie für sich die richtige Entscheidung treffen

Schlauer als Makler und BankberaterDas Geschäft mit Immobilien boomt wie selten zuvor. Großstädte sind leergekauft und wo noch ein Plätzchen frei ist, wird neu gebaut. Auch im Umland steigen die Preise, seit sich Homeoffice stärker verbreitet. Der Platzbedarf scheint ungebrochen zu wachsen. Aber lohnt sich die selbstgenutzte Immobilie immer noch für jeden? Gerd Kommer mahnt zur Skepsis. In der Neuauflage seines Standardwerks lehrt er die Leserinnen und Leser das Rechnen. Denn ein Angebot, das zu gut klingt, um wahr zu sein, hat meist einen Haken.
Wer mit Kommers Know-how gerüstet ist und mit dem Online-Rechentool das Angebot überprüft, kennt alle Argumente und kann nicht mehr so leicht übers Ohr gehauen werden.

»Sie wollen ein Eigenheim kaufen? Weil alle sagen, das rechne sich langfristig immer? Lesen Sie zuerst dieses Buch – und entscheiden Sie dann wie ein Immobilienprofi.«
Markus Zydra, Finanzkorrespondent, Süddeutsche Zeitung

»Der einzige deutschsprachige Ratgeber zur wichtigen Frage ›Kaufen oder Mieten?‹, der historische Renditen aus den vergangenen vier Jahrzehnten enthält. Wer diese nicht kennt, läuft Gefahr Hunderttausende im Blindflug zu investieren. Klare Kaufempfehlung.«
Professor Dr. Olaf Gierhake, Institut für Vermögensschutz, Rapperswil bei Zürich

»Ein Augenöffner erster Güte, der aufklärt über die Tiefen und Untiefen von Finanzierung und Besitz einer Wohnimmobilie sowie der erstaunlich oft interessanteren Alternative: mieten.«
Dipl.-Kfm. Alfred Gesierich, Steuerberater, Gilching bei München

Inhalt Einleitung 9 Die fünfzehn größten Mythen über Kaufen versus mieten 13 Was uns die Immobilienbranche und die Banken verschweigen 21 Historische Wertsteigerungen von Wohnimmobilien: Die große Ernüchterung 23 Kaufnebenkosten und laufende Nebenkosten von Wohnimmobilien (D, A, CH) 37 Mietrenditen und Gesamtrenditen bei Eigenheimen 51 Renditen bei Kaufen versus Mieten richtig vergleichen 56 Eigenheimrenditen mit und ohne Kreditfinanzierung 61 Das Eigenheim als "positiver Zwangssparvertrag" 75 Vergleich der monatlichen Zahlungsbelastungen von Kaufen und Mieten 80 Ist mieten "Geld zum Fenster hinauswerfen"? 84 Schützen Wohnimmobilien vor Inflation? 86 Wie Hauspreisindizes das Immobilienrisiko verharmlosen 92 Sind Eigenheime risikoarme Anlagen? 98 Wie gut eignet sich ein Eigenheim zur Altersvorsorge? 105 Durch Eigenheimkauf vor steigenden Mieten schützen? 112 Steuerlicher Vergleich von Kauf und Miete (D, A, CH) 118 Das unbekannte "Dead-Capital-Argument" bei Kauf oder Miete 130 Warum uns Immobilienbranche und Banken desinformieren 132 Nicht quantifizierbare Argumente in der Kaufen-oder-mieten-Entscheidung 138 Argument: Ein Eigenheim bietet Schutz vor einer Mietvertragskündigung 139 Argument: Ein Eigenheimbesitzer hat größere Gestaltungsmöglichkeiten 140 Argument: Das Eigenheim als Hobby 141 Argument: Ein Eigenheim zu besitzen fühlt sich besser an als mieten 141 Argument: Für den Eigenheimkauf gibt's Geld von den Eltern 142 Argument: Ein Eigenheim kann man besser beleihen als Aktien und Anleihen 143 Argument: Ein Eigenheim ist als Vermögensanlage leichter zu verstehen 144 Argument: Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gibt's kaum zu mieten 145 Argument: Das Eigenheim als Klotz am Bein 146 Argument: Der Mieterstatus beinhaltet wertvolle Optionalitäten 147 Argument: Mieter: "Wenn's mir hier nicht mehr gefällt, zieh ich halt um" 148 Argument: Mieter haben kürzere Pendlerzeiten 148 In die Zukunft gerichtetes Nachdenken über Kaufen oder Mieten 150 Stimmt die "Lage-Lage-Lage-Theorie" bei Immobilien? 150 Lässt sich die Rendite einer Immobilieninvestition prognostizieren? 156 Trends, welche die künftige Rentabilität von Eigenheimen beeinflussen können 161 Warum Kaufen und Mieten eigentlich annähernd gleich rentabel sein müssten 168 Ein Eigenheim finanzieren und gleichzeitig in Aktien investieren? 172 Ein simples Investmentportfolio als Alternative zum Eigenheim 179 Das Kaufen-versus-mieten-Tool: Berechnen Sie, ob Kaufen sich für Sie lohnt 188 Schnelle Anleitung zu "Jetzt kaufen oder vorerst Mieter bleiben?" 190 Wie sinnvoll sind Vermietungsimmobilien für private Haushalte? 194 Zusammenfassung: Was heißt das alles für Sie? 204 Anhang 210 Historische Zinssätze für Immobilienkredite: 1970 bis 2015 210 Sozialpolitische Argumente für Eigenheimbesitz - Was ist dran? 211 Literaturverzeichnis 215 Anmerkungen zu den Datenquellen 221 Inhalt der Webseite zu diesem Buch 225 Nützliche Webseiten 225 Glossar 227 Register 241 Dank 244